Đầu tư bất động sản nghĩa trang đang là một kênh đầu tư được các nhà đầu tư đang tìm kiếm ngày một nhiều. Với mức độ rủi ro thấp cùng tiềm năng tăng giá tốt.
Năm 2018, anh Võ Toàn Thắng, ngụ TP.HCM chi hơn 400 triệu mua 48m2 ”đất mộ”, hơn 1 năm sau miếng đất đã lên tới 1,2 tỷ đồng. Cũng từ đây, anh Thắng bỏ hết các phân khúc đất nền, nhà phố để đầu tư vào bất động sản ”cõi âm” vì dễ sinh lời.
Đầu tư hoa viên nghĩa trang: Không mới nhưng đủ lạ
Quy luật sinh tử là điều không thể tránh khỏi, khi đời sống người dân ngày càng cao họ sẵn sàng chi trả một số tiền lớn để tìm được nơi an nghỉ có phong thủy tốt cho người thân đã khuất. Bên cạnh đó, hầu hết người Việt Nam đều quan niệm rằng, mồ yên mả đẹp thì con cháu sẽ được phù hộ, làm ăn thuận lợi. Do đó, nhu cầu tìm kiếm các khu đất đẹp để chôn cất người thân đã qua đời ngày càng tăng.
Nắm bắt nhu cầu này, những dự án hoa viên nghĩa trang được quy hoạch bài bản, chuyên nghiệp được phát triển, trở thành một phân khúc đầu tư tuy không mới đầy tiềm năng.
Đầu tư đất nghĩa trang
Năm 2018, anh Thắng, ở TP.HCM ‘đầu tư tầm 480 triệu vào phân khúc hoa viên nghĩa trang với khu mộ gia tộc rộng 48m2 tại dự án Sala Garden (Long Thành – Đồng Nai). Đây là một vị trí hết sức thuận lợi thì nằm gần sân bay Long Thành và chỉ đi đến Hồ Chí Minh có 30 phút.
- Xem thêm: vị trí nghĩa trang Sala Garden
Chỉ chưa đến một năm, khi nhu cầu tăng đột biến mà số lượng có hạn, nhiều người khó tìm được khu mộ có vị trí ưng ý. Lúc đó, nhiều người liên hệ hỏi mua lô đất của anh Thắng với giá gấp đến 2,5 lần so với số vốn bỏ ra.
Nguồn cung dồi dào
Hiện ngay, nhiều dự án hoa viên nghĩa trang được xây dựng như một khu đô thị dành hiện đại, thậm chí còn có cả chung cư sau này (tường lưu tro cốt)… quy hoạch theo mô hình công viên nghĩa trang cao cấp, tính thẩm mỹ cao. Cảnh quan được thiết kế đẹp với cỏ cây xanh mướt, nước bao quanh, cùng dịch vụ 5 sao theo chuẩn nước ngoài và hệ thống xử lý khí âm.
Chẳng hạn như công viên nghĩa trang Lạc Hồng Viên, Thiên Đức, Vĩnh Hằng, An Lạc… tại miền Bắc; công viên vĩnh hằng Vườn Địa Đàng Huế, Hương An Viên… tại miền Trung; hay tại miền Nam có công viên nghĩa trang Phúc An Viên, Sài Gòn Thiên Phúc, Bình An… Những công viên nghĩa trang này đều được xây dựng trên quỹ đất rộng, với đầy đủ các tiện ích và dịch vụ hiện đại.
Nghĩa trang Sala Garden tại Đồng Nai.
Cụ thể, tùy theo vị trí, một phần
- Mộ đơn diện tích 4,8m2/phần mộ có giá 80-125 triệu đồng.
- Mộ đôi giá từ 180-350 triệu đồng.
- Mộ gia tộc chia thành 3 loại:
- Loại 1 diện tích 48m2 tối đa 8 huyệt giá 1,37-1,6 tỷ đồng.
- Loại 2 diện tích 96-120m2 tối đa 12 huyệt giá 2,8-4,2 tỷ đồng.
- Loại 3 diện tích 195-295m2 tối đa 16 huyệt giá 6,8-10 tỷ đồng.
Hiện tại, dự án công viên nghĩa trang này đã có khoảng 1.500 phần mộ.
”Nếu mua để đầu tư thì giá sẽ mềm hơn vì tính theo giá bán sỉ. Hiện tại dự án đã bán hết từ năm 2018, chỉ còn khu mộ cho gia tộc mới mở bán. Trước đây khu này có giá tầm 2,9 tỷ, bây giờ đã tăng lên 4,2-4,5 tỷ,” nhân viên này cho biết.
Nhân viên này giải thích thêm: ”Đất nghĩa trang luôn có nhu cầu lớn, tính thanh khoản cao nhưng nguồn cung hạn chế nền giá chỉ tăng chứ ít khi giảm. Vị trí càng đắc địa, phong thủy càng tốt thì giá càng cao. So với đất nền, nhà phố, nhà chung cư… đất nghĩa trang vẫn là thị trường rủi ro thấp hơn”.
Kênh đầu tư mới lạ, hấp dẫn nhưng liệu có an toàn?
Ông Nguyễn Văn Toàn, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư bất động sản Toàn Thắng tại TP.HCM cho rằng, mặc dù đất nghĩa trang là một ”ngách” thị trường nhỏ, chưa có quá nhiều ”thành tựu” so với các phân khúc khác trên thị trường bất động sản nhưng không phải vì vậy mà nhà đầu tư có thể tùy tiện xuống tiền.
Nhà đầu tư cần hiểu rõ quy luật vận hành của dòng sản phẩm đặc biệt này. Bởi lẽ, khi có dấu hiệu nóng dần lên, chắc chắn lượng nhà đầu tư đổ vào đây sẽ rất lớn và xuất hiện hiện tượng xuống tiền ồ ạt, hùa theo đám đông.
”Về bản chất, hoa viên nghĩa trang mang giá trị nhân văn, nét đẹp của truyền thống, văn hóa nhưng vẫn là hình thức sinh lợi, ‘làm giàu”cho nhiều người. Vì vậy, nếu không kiểm soát tốt, rất có thể thị trường ‘ngách’ này sẽ diễn biến theo chiều hướng tiêu cực. Vì vậy, theo tôi đây là thời điểm khá lý tưởng, tranh thủ lúc chưa có quá nhiều biến động hay sự cạnh tranh, nhà đầu tư nên tìm hiểu, nghiên cứu và xuống tiền”, ông Toàn nói.
